龍年春節(jié)后的第二場土拍，北京土地市場恢復(fù)了往日的喧囂。2月22日，海淀翠湖和大興西紅門地塊迎來現(xiàn)場競價。根據(jù)此前報(bào)名信息，海淀翠湖地塊有13家房企報(bào)名，大興西紅門地塊有9家房企報(bào)名，合共22家房企參與爭奪，北京迎節(jié)后首場土拍“大戰(zhàn)”。時隔數(shù)月，北京土拍再現(xiàn)“雙搖號”，兩宗地塊雙雙觸及上限，分別由港中旅、中建壹品搖號競得。

港中旅時隔五年北京再拿地

海淀北部中關(guān)村翠湖科技園HD00—0305—0024地塊吸引了包括海開、建發(fā)、興創(chuàng)、中鐵建、中交、保利、金茂等在內(nèi)的13家房企報(bào)名，現(xiàn)場競價階段，保利并未參與出價，12家房企角逐該地塊。最終經(jīng)過現(xiàn)場競價、競現(xiàn)房銷售面積、搖號等環(huán)節(jié)后，港中旅以28.865億元+1萬平方米現(xiàn)房銷售競得該地，成交樓面價約6.35萬元/平方米，溢價率15%。

根據(jù)出讓文件，海淀北部中關(guān)村翠湖科技園HD00—0305—0024地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積約2.53萬平方米，規(guī)劃建筑面積約4.55萬平方米，銷售指導(dǎo)價8.5萬元/平方米（同現(xiàn)房）。

北京鏈家研究院分析師岳微指出，海淀北部中關(guān)村翠湖科技園HD00—0305—0024地塊，位于西北五至六環(huán)，屬海淀區(qū)溫泉板塊，產(chǎn)業(yè)配套及規(guī)劃預(yù)期明確。該地塊南側(cè)是中關(guān)村溫泉科技園，西側(cè)是華為北研所，聚集算力、芯片、電子信息等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，地塊所在的海淀區(qū)中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)HD00—0115街區(qū)，更是定位國際領(lǐng)先的科創(chuàng)中心核心區(qū)、開放活力的產(chǎn)城融合示范區(qū)和藍(lán)綠交織的創(chuàng)新風(fēng)貌典范區(qū)，隨著中關(guān)村科技中心沿北清路北移規(guī)劃思路的提出，翠湖板塊將協(xié)同永豐板塊成為海淀發(fā)展的重要區(qū)域。

岳微稱，海淀區(qū)近十年間僅出讓36宗住宅用地，其中，商品住宅項(xiàng)目僅21個，購房需求相對旺盛，屬于供不應(yīng)求的區(qū)域。地塊相鄰的住宅項(xiàng)目也是2020年入市的限競房，受“70/90”建設(shè)要求限制，平層住宅面積偏小，別墅產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，因此，地塊入市將有效承接區(qū)域內(nèi)改善購房需求，地塊的稀缺性也是吸引房企激烈參拍的主要原因。

談及港中旅，在北京土拍市場也不算生面孔。2019年6月，港中旅以30.6億元拿下亦莊河西區(qū)一宗限競房地塊，也就是現(xiàn)在的中旅亦府項(xiàng)目，標(biāo)志著首次進(jìn)京。此后港中旅在北京再無住宅項(xiàng)目開發(fā)，也就是說，這是港中旅時隔五年再次在北京拿地。

北京商報(bào)記者注意到，此前港中旅也參與多宗北京熱門地塊競拍，例如在北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”后首輪土拍，朝陽十八里店地塊吸引34家房企報(bào)名參拍，其中就有港中旅的身影。該地塊在線上報(bào)價階段已經(jīng)30次報(bào)價觸達(dá)地價上限28.75億元，現(xiàn)場直接進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，最終由上海成通京置業(yè)搖號摘得。

中建壹品加碼大興

另一宗大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04—0102—6035地塊也頗具熱度，共吸引中建壹品（三局）、建發(fā)、興創(chuàng)、鐵建、中鐵、住總、中海、華潤、方興亦城（金茂）等9家房企報(bào)名參與。

根據(jù)競拍規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價格48.76億元，當(dāng)競買報(bào)價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報(bào)價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

現(xiàn)場競價階段，大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04—0102—6035地塊，經(jīng)過18輪出價觸達(dá)48.76億元價格上限。不過，僅中建壹品、興創(chuàng)、鐵建、中鐵、住總5家房企進(jìn)入搖號程序。最終該地塊由中建壹品搖號競得，成交樓面價4.15萬元/平方米，溢價率15%。

大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04—0102—6035地塊，位于南五環(huán)內(nèi)西紅門東組團(tuán)，靠近京開高速和南五環(huán)。隨著更多項(xiàng)目開發(fā)，周邊配套也日漸成熟。片區(qū)屬于成片規(guī)劃、集中開發(fā)的區(qū)域，有多宗住宅、教育等用地規(guī)劃，目前已官宣引入北京四中和北京市西城區(qū)黃城根小學(xué)兩所優(yōu)質(zhì)資源學(xué)校。西紅門板塊本身地處五環(huán)內(nèi)，是北京的知名商圈，薈聚、宜家以及4號線的加成，更是受到購房者鐘愛。除此以外，地塊東北側(cè)還規(guī)劃了地鐵19號線南延西紅門東站，直線距離約900米。

“可以看到，整個大興西紅門片區(qū)是華潤、中鐵、中建系的天下。”中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱分析稱，板塊內(nèi)華潤中鐵橡樹灣、中建壹品的御璟星城、中建玖合的玖玥府都“相當(dāng)能打”。

去年8月，中建壹品曾在大興新城斬獲一宗住宅用地，彼時雖僅有6家房企報(bào)名參與，但現(xiàn)場競價依舊激烈，最終中建壹品以28.75億元+1.8萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得該地塊，溢價率15%。目前該地塊公布案名為“壹品興創(chuàng)·頤和公館”，由中建壹品、興創(chuàng)投資共同開發(fā)。

積極信號傳導(dǎo)作用明顯

時隔數(shù)月，北京土拍再現(xiàn)“雙搖號”。對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪分析稱，2月22日2宗地塊的火熱收官，也反映出了各路房企對北京市場的布局熱情仍在，依然對北京住房市場充滿信心；同時，今天北京土拍的高熱情形也向市場傳遞出了積極信號，土地作為房地產(chǎn)市場的重要板塊，對市場總體回升向好局勢的形成與鞏固具有不可忽視的影響。

參與本次競價的一家房企土拓總直言，從目前已知的供地計(jì)劃看，翠湖地塊并非是年內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的地塊，但都拍成了總價觸頂，現(xiàn)房觸頂，那么今年土地市場，至少是優(yōu)質(zhì)地塊的競爭將會重新上演激烈的場景。“海淀是北京最鮮明的一面旗幟，海淀的土拍將直接帶動北部市場、甚至北京市場。”

2月22日土拍結(jié)束后，北京2月土拍目前還剩下一宗地塊待拍，即昌平區(qū)百善鎮(zhèn)中心區(qū)西部地塊土地一級開發(fā)項(xiàng)目CP01—0901—0004、0006、0013、0014地塊，該地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約12.08萬平方米，規(guī)劃建筑面積約14.88萬平方米，起拍價35億元。

根據(jù)北京市規(guī)自委官網(wǎng)披露，北京3月土拍還將有4宗住宅地塊待拍，包括房山、順義、昌平等區(qū)域。

2月21日，北京市規(guī)劃自然資源委網(wǎng)站發(fā)布了“2024年度第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”，清單項(xiàng)目將于2024年2月21日—5月31日供應(yīng)。

一輪次清單共涉及23宗地，土地面積約140公頃，建筑規(guī)模285萬平方米。從推出地塊看，一輪次加大了優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，有9宗54公頃位于中心城區(qū)，占比約四成；有12宗69公頃位于城市副中心和平原多點(diǎn)地區(qū)，占比約五成；有2宗17公頃位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，占比約一成。此外，清單中有近九成項(xiàng)目位于軌道交通站點(diǎn)周邊、“兩區(qū)”與“三城一區(qū)”范圍以及城南計(jì)劃覆蓋區(qū)域等重點(diǎn)功能區(qū)，著力引導(dǎo)產(chǎn)城融合，推進(jìn)職住平衡。

來源：北京商報(bào) 作者：王寅浩