本報記者 劉琪

一如市場(chǎng)的預期，在本月MLF（中期借貸便利）操作利率未調整的情況下，最新一期的LPR（貸款市場(chǎng)報價(jià)利率）依然下調了。

據中國人民銀行（下稱(chēng)“央行”）授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。

圖片來(lái)源：央行網(wǎng)站

其中，1年期LPR維持前值不變；5年期以上LPR由此前的4.2%下調至3.95%，降幅達25個(gè)基點(diǎn)，這也是5年期以上LPR有史以來(lái)的最大降幅。

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東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青對《證券日報》記者表示，本月LPR調整的直接原因是受近期降準落地等因素影響，銀行資金成本下降，報價(jià)行有動(dòng)力下調LPR報價(jià)加點(diǎn)。

“5年期以上LPR是個(gè)人住房貸款和企事業(yè)單位中長(cháng)期貸款的定價(jià)基準，當前樓市持續低位運行，投資穩增長(cháng)需求較高，較大幅度下調5年期以上LPR報價(jià)有較強的必要性。而1年期LPR報價(jià)保持不動(dòng)，則有助于穩定已處歷史低位的銀行凈息差，為5年期以上LPR較大幅度下調騰出空間。”王青說(shuō)。

對于本月LPR的非對稱(chēng)調整，中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)談到，一方面，從歷史上來(lái)看，5年期以上LPR調整的幅度小，有補降的需要；另一方面，去年底到今年年初以來(lái)，通過(guò)降低存款利率和降準，已經(jīng)實(shí)現和達到調整長(cháng)期LPR的條件。

在明明看來(lái)，此次下調5年期以上LPR有助于降低企業(yè)長(cháng)期貸款和居民按揭貸款利率，發(fā)揮穩投資和支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行的作用。

王青認為，本次5年期以上LPR報價(jià)下調，將直接帶動(dòng)新發(fā)放企業(yè)中長(cháng)期貸款和居民房貸利率跟進(jìn)下調，有助于提振企業(yè)投資需求，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)運行。總體上看，本次5年期以上LPR報價(jià)下調，在價(jià)格方面釋放了穩增長(cháng)、穩樓市政策加力的明確信號，有助于提振市場(chǎng)信心，改善社會(huì )預期。

廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓對《證券日報》記者表示，對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，調降中長(cháng)期LPR基準利率有助于降低居民購置房產(chǎn)和存量房貸的償付壓力。由于當前商品房銷(xiāo)售復蘇情況不及預期，市場(chǎng)信心恢復需要更多政策扶持和耐心。基于5年期以上LPR的下調，后續商業(yè)銀行房貸利率也會(huì )相應調降。

馬泓談到，假設以首套房100萬(wàn)元貸款余額、等額本息房貸、30年期貸款期限為例，據此計算月供減少約145元，合計30年本息累計減少還貸5.2萬(wàn)元左右。此次貸款優(yōu)惠力度是比較顯著(zhù)的，后續有望促進(jìn)增量購房和其他消費領(lǐng)域的提升，推動(dòng)年內商品房銷(xiāo)售跌幅較2023年收窄。