“趁4月之前銀行首套3.45%的超低利率，想買房的抓緊了，下個(gè)月就沒了。”今日，一位石家莊房產(chǎn)中介在朋友圈如是說。據(jù)該房產(chǎn)中介向財(cái)聯(lián)社記者提供的一份《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》文件顯示，自2024年4月份起，石家莊市恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限(LPR-20)。

據(jù)了解，目前石家莊首套房貸利率最低為LPR-50BP。財(cái)聯(lián)社記者從知情人士處也確認(rèn)，確實(shí)有上述通知，但是具體后續(xù)不清楚。

上述中介提供的通知文件顯示，根據(jù)《中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》文件精神，對于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

文件指出，2023年12月-2024年2月份，石家莊市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，按照通知要求，自2024年4月份起，石家莊市恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限(LPR-20)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。后續(xù)若無動(dòng)態(tài)調(diào)整文件，該政策持續(xù)執(zhí)行。

文件稱，各成員單位結(jié)合石家莊市房地產(chǎn)市場情況、客戶資信狀況和風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，合理確定首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平。

據(jù)中國人民銀行河北省分行2023年9月發(fā)布的公告，2022年10月13日至今，石家莊執(zhí)行的首套房貸政策利率下限水平為LPR-50BP。2022年5月15日至今，全國首套房貸政策利率下限水平為LPR-20BP。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對財(cái)聯(lián)社記者表示，根據(jù)房貸定價(jià)規(guī)則，若最近3個(gè)月房價(jià)指數(shù)環(huán)同比均上漲，那么就需要恢復(fù)至全國統(tǒng)一的利率下限，即不能突破LPR-20BP的定價(jià)規(guī)則。根據(jù)此前石家莊執(zhí)行的情況，其實(shí)際上執(zhí)行的是LPR-50BP的規(guī)則，換言之，最低利率要上浮0.30%。

“目前首套房貸利率最低是3.45%，下個(gè)月或就是3.75%了（若3月5年期以上LPR不變）。原先是LPR減50基點(diǎn)，下個(gè)月是減20基點(diǎn)了。”上述石家莊房產(chǎn)中介補(bǔ)充道。

易居研究院提供的房貸利率數(shù)據(jù)顯示，目前全國各重點(diǎn)城市中，突破“LPR-20BP”的城市包括但不限于：南京（-30BP）、合肥（-30BP）、重慶（-30BP）、武漢（-40BP）、鄭州（-50BP）、天津（-40BP）、東莞（-40BP）、佛山（-40BP）、昆明（-35BP）等。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，低利率政策本質(zhì)是為了持續(xù)滿足合理住房消費(fèi)需求，對于降低購房成本和鼓勵(lì)購房都有積極的作用。利率是否調(diào)整要看購房和房價(jià)的情況。從石家莊的情況而言，之所以會(huì)出現(xiàn)房價(jià)反彈或持續(xù)三個(gè)月為正，恰說明房價(jià)下跌的過程已經(jīng)調(diào)整到位。各地一定要認(rèn)識(shí)到，房價(jià)一旦調(diào)整到位，那么就會(huì)企穩(wěn)或小幅拉升。其勢必對于房貸定價(jià)規(guī)則產(chǎn)生影響。

來源：財(cái)聯(lián)社 作者：高萍