2023年6月30日，武漢新城借由中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）在上海證券交易所掛牌上市契機(jī)，正式開(kāi)啟基礎(chǔ)設(shè)施“投—融—建—管—退”可持續(xù)投融資新篇章。

近一年，中金湖北科投光谷REIT項(xiàng)目有效帶動(dòng)區(qū)域存量資產(chǎn)與新增投資良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)了資本與產(chǎn)業(yè)的有效聯(lián)動(dòng)。據(jù)該項(xiàng)目2023年年度報(bào)告，自成立以來(lái)，截至2023年末，該項(xiàng)目累計(jì)實(shí)現(xiàn)總收入6319.71萬(wàn)元，凈利潤(rùn)964.14萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為4963.93萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)可供分配金額4285.55萬(wàn)元。

湖北省科技投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“湖北科投集團(tuán)”）相關(guān)負(fù)責(zé)人近日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，REITs平臺(tái)的發(fā)展對(duì)湖北科投集團(tuán)盤(pán)活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大融資渠道，有著重要的戰(zhàn)略意義。湖北科投集團(tuán)肩負(fù)著光谷基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的使命，而這些資產(chǎn)如何產(chǎn)生現(xiàn)金流，如何讓湖北科投集團(tuán)的資產(chǎn)端變輕，REITs平臺(tái)是重要的工具。

項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)

從項(xiàng)目籌劃初期，中金湖北科投光谷REIT便被賦予“重任”。一方面，項(xiàng)目致力于為投資者帶來(lái)長(zhǎng)期投資價(jià)值，提振市場(chǎng)投資信心，與市場(chǎng)共享光谷未來(lái)發(fā)展紅利；另一方面，該項(xiàng)目也是武漢新城“盤(pán)活存量資產(chǎn)、促進(jìn)增量再投資”的金融創(chuàng)新實(shí)踐，承擔(dān)著助力武漢國(guó)家科創(chuàng)金融改革創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的責(zé)任。

湖北科投集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“湖北科投集團(tuán)早在2021年9月份就主動(dòng)篩選、謀劃REITs項(xiàng)目發(fā)行工作，旨在充分利用各種措施實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的盤(pán)活。”

重任之下，光谷軟件園和互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目?jī)商幃a(chǎn)業(yè)園區(qū)脫穎而出，成為中金湖北科投光谷REIT項(xiàng)目標(biāo)的資產(chǎn)。前述兩處產(chǎn)業(yè)園區(qū)合計(jì)建筑面積17.44萬(wàn)平方米，估值超15億元。

“項(xiàng)目標(biāo)的資產(chǎn)所在光谷八大產(chǎn)業(yè)園之一——光谷光電子信息產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，該園區(qū)作為中國(guó)第一家國(guó)家光電子產(chǎn)業(yè)基地——武漢國(guó)家光電子產(chǎn)業(yè)基地的主體，是高新區(qū)八大園區(qū)中目前基礎(chǔ)配套最完善、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)最活躍、產(chǎn)業(yè)集群最密集、經(jīng)濟(jì)規(guī)模最大的園區(qū)。”上述湖北科投集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，多年來(lái)，項(xiàng)目標(biāo)的資產(chǎn)一直處于穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，租金與出租率保持較高的水平。

中金湖北科投光谷REIT2023年年度報(bào)告顯示，截至2023年12月31日，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)整體期末出租率為85.11%；2023年期末平均租金單價(jià)為62.60元/平方米/月，租金收繳率為108.80%，2023年平均月末租金收繳率為100.53%。

湖北科投集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中金湖北科投光谷REIT項(xiàng)目擁有一支成熟的專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，其中，武漢光谷資產(chǎn)投資管理有限公司作為外部管理機(jī)構(gòu)，長(zhǎng)期深耕光谷區(qū)域，擁有為多個(gè)行業(yè)和不同類(lèi)別產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，建立了專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，擁有較高的市場(chǎng)化水平。

項(xiàng)目擴(kuò)募未來(lái)可期

從項(xiàng)目募集資金使用情況來(lái)看，據(jù)湖北科投集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，中金湖北科投光谷REIT作為全國(guó)第九單、湖北省第一單產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs產(chǎn)品，共募資15.75億元，主要用于中國(guó)光谷·數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園和生物創(chuàng)新園二期兩個(gè)項(xiàng)目，并均已在2023年內(nèi)投放使用完畢。

得益于資金加持，上述兩個(gè)項(xiàng)目已開(kāi)花結(jié)果。據(jù)悉，中國(guó)光谷·數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園（一期）已于日前發(fā)布社會(huì)實(shí)驗(yàn)室全球征集公告，全力打造以低空經(jīng)濟(jì)為基石、未來(lái)數(shù)字技術(shù)社會(huì)實(shí)驗(yàn)室為引擎、在岸創(chuàng)新中心為紐帶的三螺旋式發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力，推動(dòng)產(chǎn)學(xué)研深度融合，加速科技成果的轉(zhuǎn)化和應(yīng)用，不斷推動(dòng)光谷數(shù)字技術(shù)應(yīng)用場(chǎng)景的系統(tǒng)性釋放，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展注入新的動(dòng)力。

生物創(chuàng)新園二期方面，項(xiàng)目已于2023年底陸續(xù)交付投運(yùn)。該項(xiàng)目是光谷生物城在光谷中心片區(qū)拓展新空間的延伸，將進(jìn)一步著眼生命健康產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈高端，引進(jìn)涵蓋包括mRNA疫苗和藥物、新型抗體藥物、生命代謝組學(xué)、高端醫(yī)學(xué)成像、AI病理篩查、手術(shù)機(jī)器人、生命科學(xué)工具等領(lǐng)域龍頭企業(yè)。

除了借助中金湖北科投光谷REIT帶來(lái)的充裕資金，項(xiàng)目發(fā)行帶來(lái)的后續(xù)積極影響同樣不容忽視。

湖北科投集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)此次發(fā)行，一方面，使得在管項(xiàng)目出現(xiàn)在公眾市場(chǎng)，對(duì)其公允價(jià)值和運(yùn)營(yíng)機(jī)制有了更加市場(chǎng)化的評(píng)判，有助于指導(dǎo)原始權(quán)益人其他項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)；另一方面，有效盤(pán)活了原始權(quán)益人的存量資產(chǎn)，引入金融活水可以加持原始權(quán)益人其他項(xiàng)目的投資。兩者結(jié)合，能夠更加精準(zhǔn)地為原始權(quán)益人提供擴(kuò)募資產(chǎn)的標(biāo)的。

同時(shí)，該負(fù)責(zé)人透露，現(xiàn)在湖北科投集團(tuán)持有已運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)類(lèi)別包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、廠房、租賃住房、超算中心等，持續(xù)不斷將其它優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)擴(kuò)募上市是下一階段的重點(diǎn)工作方向。目前，湖北科投集團(tuán)正在對(duì)持有的資產(chǎn)進(jìn)行整合，選取成熟優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)提前按照上市發(fā)行的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范化和市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，在條件成熟時(shí)將積極申請(qǐng)擴(kuò)募工作。

（證券日?qǐng)?bào)）