財聯(lián)社1月23日訊（記者 王海春）2023年全國法拍房掛拍總量，出現大幅增長(cháng)。

據中指院監測數據，截至2023年12月，全國法拍市場(chǎng)掛拍各類(lèi)法拍房源79.6萬(wàn)套，較2022年的58.3萬(wàn)套增長(cháng)36.7%，掛拍絕對量大幅增加21.4萬(wàn)套，掛拍總量創(chuàng )出新高。

從掛拍物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，住宅、商業(yè)為法拍房主流，二者合計占總拍賣(mài)套數超過(guò)77%。其中，住宅2023年掛拍量38.9萬(wàn)套，占總體量48.9%，絕對量增加11.7萬(wàn)套，法拍住宅掛拍市場(chǎng)份額進(jìn)一步擴大。

去年法拍房市場(chǎng)供給端顯著(zhù)升溫，但成交則與上一年基本持平：2023年全國法拍房成交金額約3004.1億元，2022年成交金額為3004.6億元。

從全國范圍來(lái)看，由于2023年掛拍量出現大幅增長(cháng)，但成交量與2022年持平，因而2023年法拍房整體成交率較上一年有所收窄。

據中指院數據，2022年全國法拍房掛拍58.3萬(wàn)套，成交12.6萬(wàn)套，按套數計算成交率為21.7%。2023年全國掛拍各類(lèi)型法拍房源79.6萬(wàn)套，共成交14.7 萬(wàn)套，按套計算成交率18.4%，成交率較上一年下滑3.3個(gè)百分點(diǎn)。

哪些地方法拍房成交量位居前列？分省市成交套數來(lái)看，2023年廣東、江蘇、四川、浙江四省法拍房成交量明顯高于其他省份，成交量均超過(guò)1萬(wàn)套。此外，廣東、四川、重慶、湖南成交量較上一年增長(cháng)超2000套；江蘇、浙江、廣西成交增長(cháng)數量在1000套以上。

對于去年法拍房掛拍量上升的原因，中指研究院高級分析師張曉飛向記者表示，這與法拍房市場(chǎng)逐步完善有關(guān)。“法院執行經(jīng)濟糾紛補償案件中，通過(guò)法拍途徑，能夠達到更加有效的結果。”

“就法拍房市場(chǎng)出現的變化，我們曾向部分銀行及金融機構了解過(guò)相關(guān)情況。這里面的原因很多，也比較復雜，其中一部分原因是，一些商貿往來(lái)中進(jìn)行的擔保，有不少是用物業(yè)來(lái)質(zhì)押的，去年經(jīng)濟糾紛有所增加，部分物業(yè)因糾紛而被拍賣(mài)。”58安居客研究院院長(cháng)張波在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)也告訴記者，法拍房掛拍數量的增長(cháng)，部分原因或與債務(wù)糾紛問(wèn)題有關(guān)。

“商業(yè)往來(lái)中不少企業(yè)用房產(chǎn)進(jìn)行抵押，出現糾紛后通過(guò)拍法，有利于將房產(chǎn)變現，也將對化解微觀(guān)層面債務(wù)問(wèn)題產(chǎn)生積極作用。” 嚴躍進(jìn)表示。

“還有少數特殊情況是，少量三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現一定幅度回調，部分購房者買(mǎi)入后不愿再進(jìn)行月供，一些房產(chǎn)經(jīng)過(guò)相應程序后進(jìn)入法拍市場(chǎng)。”張波補充道。

而對于2023年法拍房成交率下降，張曉飛向記者表示，除供求關(guān)系變化因素，還與市場(chǎng)走向及價(jià)格預期有關(guān)。

“市場(chǎng)供應量大幅度增加，而需求沒(méi)有出現相應增長(cháng)，該細分市場(chǎng)出現供大過(guò)于求，導致成交率下滑。還有一個(gè)原因是，法拍市場(chǎng)仍處于興起階段，參與者對法拍市場(chǎng)流程不清晰，所以大多以觀(guān)望為主，下場(chǎng)參與的購房者量總體來(lái)看是比較少的。此外，去年法拍房成交折價(jià)率除商業(yè)房源外，均略低于上一年成交折價(jià)水平。再者，整體資金收緊，以及市場(chǎng)價(jià)格變化趨勢不穩定，也使法拍購房者產(chǎn)生了一定觀(guān)望情緒。”張曉飛稱(chēng)。

其進(jìn)一步表示，法拍房市場(chǎng)價(jià)格變化，主要體現在成交折扣率方面：2023年法拍項目整體成交折價(jià)率為76.4%，較上一年78.7%折價(jià)率減少2.28個(gè)百分點(diǎn)。2023年成交折價(jià)率下降主要原因是，二手房市場(chǎng)價(jià)格不穩定，導致一些房源沒(méi)有達到預期成交。

“預計今年二手房市場(chǎng)企穩之后，法拍房的成交折扣率，將維持到穩定區間。另外，預計今年法拍房源供給端會(huì )繼續提升，同時(shí)成交量會(huì )同步增長(cháng)；成交率的情況，則會(huì )受購房參與人數影響而發(fā)生變化。”張曉飛稱(chēng)。