【2024藍籌年會(huì )】仇保興:發(fā)揮地方政府的首創(chuàng )精神,是增強房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性的必由之路
增強房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性,短期來(lái)看:首先應恢復穩健,恢復市場(chǎng)主體(房地產(chǎn)公司、購房者)的地位,清理對房地產(chǎn)公司和地方政府的各類(lèi)約束政策。“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”是一項長(cháng)期的目標,應防止短期沖鋒。
二十一屆(2024)藍籌年會(huì )
2024年是緊扣中國式現代化主題深入推進(jìn)的一年,健全經(jīng)濟治理體系和推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展,在加快形成新質(zhì)生產(chǎn)力的進(jìn)程中,企業(yè)積極求變,筑底前行。
第二十一屆藍籌年會(huì )站在經(jīng)濟高度和行業(yè)角度來(lái)探討新形勢下的市場(chǎng)需求、產(chǎn)品創(chuàng )新和行業(yè)發(fā)展方向,引領(lǐng)行業(yè)加快推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展與新質(zhì)生產(chǎn)力探索,為解決行業(yè)重大問(wèn)題提供創(chuàng )新模式與路徑。旨在推動(dòng)大轉型、大地產(chǎn)、大家居、大消費領(lǐng)域的創(chuàng )新發(fā)展及經(jīng)濟的良性健康循環(huán)。
增強房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性,短期來(lái)看:首先應恢復穩健,恢復市場(chǎng)主體(房地產(chǎn)公司、購房者)的地位,清理對房地產(chǎn)公司和地方政府的各類(lèi)約束政策。“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”是一項長(cháng)期的目標,應防止短期沖鋒。
宋延慶說(shuō),教育地產(chǎn)并不是傳統地建一個(gè)學(xué)校,旁邊配套剛需類(lèi)、改善類(lèi)的住宅,教育地產(chǎn)有兩條產(chǎn)品線(xiàn)。
羅德胤講述了當地村落改造中的兩個(gè)重點(diǎn)案例,說(shuō)明要把舒適性和現代空間精神融入建筑中,形成既傳統又現代的美學(xué)效果。他認為,傳統村落改造要把歷史信息傳到下一代,讓人類(lèi)的知識不斷積累,不斷地增加創(chuàng )意,這樣的文化遺產(chǎn)在人類(lèi)的情感和自豪中占據著(zhù)重要地位。
羅意認為,存量資產(chǎn)轉租賃住房可能是一個(gè)不得已的選擇,但是對部分目標資產(chǎn)是最為理性的選擇。
裘黎明說(shuō),我們也創(chuàng )造了很多代建的模式,把自己的角色定位成長(cháng)工心態(tài)、管家角色、東家思維、專(zhuān)家服務(wù),同時(shí)我們具備五項核心基礎能力,以及差異化競爭能力和產(chǎn)業(yè)鏈的資源整合能力,當然最根本的是,代建要創(chuàng )造價(jià)值。
房地產(chǎn)企業(yè)現在依然沒(méi)有完全走出流動(dòng)性危機。雖然很多相關(guān)政策出臺了,但房地產(chǎn)企業(yè)本金、自籌資金、預售款等依然處于穩步下降趨勢。
物業(yè)服務(wù)的未來(lái)在哪里?物業(yè)服務(wù)到底要如何發(fā)展?這是綠城服務(wù)集團總裁金科麗過(guò)去半年常被同行和投資者問(wèn)及的問(wèn)題。
傅午操從裝修改建、產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新、消費趨勢和高質(zhì)量發(fā)展四個(gè)方面闡述萬(wàn)華生態(tài)集團的新質(zhì)生產(chǎn)力,他認為,綠色無(wú)醛是萬(wàn)華生態(tài)的底色,集團近年來(lái)在綠色工業(yè)化定制內裝加大投入,應對中國未來(lái)的消費發(fā)展趨勢,遵循綠色化、工業(yè)化、數字化、時(shí)尚化的發(fā)展理念,取得了長(cháng)足的發(fā)展。
蔡明說(shuō),當產(chǎn)品同質(zhì)化的時(shí)候,當大家沒(méi)有購買(mǎi)欲望的時(shí)候,怎么用情緒價(jià)值讓消費者買(mǎi)單,怎么脫穎而出獲得溢價(jià),這些都是新時(shí)代面臨的選擇。
本屆年會(huì )以“供求關(guān)系新變化 優(yōu)質(zhì)生活新期待”為主題,探討行業(yè)轉型的方向與路徑。
未來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )回到房地產(chǎn)的第一性原理——為老百姓提供優(yōu)質(zhì)的生活居所上,這種轉變會(huì )催生一大批大住宅生態(tài)服務(wù)商,在未來(lái)提升優(yōu)質(zhì)生活居住的品質(zhì)市場(chǎng)中,扮演重要的角色。
在城市更新項目中,華遠集團采用了重資產(chǎn)收購的創(chuàng )新模式。通過(guò)收購低效產(chǎn)業(yè)空間并進(jìn)行改造升級,華遠集團不僅盤(pán)活了存量資產(chǎn),還提高了資產(chǎn)的附加值和使用效率。
郭曉天表示,燈塔瓴科還在探索放開(kāi)戰略合作,組建業(yè)務(wù)交流行業(yè)聯(lián)盟等,要杜絕卷,“卷不是目的,而是讓整個(gè)行業(yè)逐步由競爭轉為競合”。
賈康認為,貨幣政策本身,不能單獨決定房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣水平。多種因素決定著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣變化,其中最根本的還是市場(chǎng)供求關(guān)系,貨幣政策只起到一個(gè)背景環(huán)境的作用。
我們的開(kāi)發(fā)商一心要短期內做強做大,盲目搞多元化。開(kāi)發(fā)商踢什么足球,造什么汽車(chē),這些恐怕都是太急功近利了。產(chǎn)業(yè)發(fā)展一定得擺脫急功近利、盲目擴張、風(fēng)險轉嫁的粗放模式。
“建筑光伏一體化不僅僅只是發(fā)電,它要滿(mǎn)足建筑的低碳要求、美學(xué)的要求以及建筑光伏幕墻技術(shù)的要求,還要和智能建筑相結合,來(lái)滿(mǎn)足建筑高質(zhì)量發(fā)展的基本屬性的要求。”程強說(shuō)。
陳哲表示,隨著(zhù)房地產(chǎn)的供求關(guān)系發(fā)生重大變化,房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )更加聚焦在行業(yè)的本質(zhì)問(wèn)題上,回歸到房地產(chǎn)的第一性原理——為老百姓提供優(yōu)質(zhì)的生活居所上,這種轉變會(huì )催生一大批大住宅生態(tài)服務(wù)商,在未來(lái)提升優(yōu)質(zhì)生活居住的品質(zhì)市場(chǎng)中,扮演重要的角色。
6月19日,在北京香格里拉飯店,由經(jīng)濟觀(guān)察報及經(jīng)觀(guān)傳媒主辦的第21屆藍籌年會(huì )將正式開(kāi)幕,以“供求關(guān)系新變化 優(yōu)質(zhì)生活新期待”為主題,本屆年會(huì )將探討地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)走向、模式重構,屆時(shí),相關(guān)專(zhuān)家、企業(yè)、機構、媒體將參與年會(huì ),展開(kāi)研討。2024年是緊扣中國式現代化主題深入推進(jìn)的一年,健全經(jīng)濟治理體系和推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展,在加快形成新質(zhì)生產(chǎn)力的進(jìn)程中,企業(yè)積極求變,筑底前行。變化是發(fā)展的題中應有之義,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)
經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)訊 6月19日,博洛尼創(chuàng )始人、董事長(cháng)蔡明在經(jīng)濟觀(guān)察報主辦的“二十一屆(2024)藍籌年會(huì )”上表示,中國現在全屋定制領(lǐng)域對所有的家居領(lǐng)域都是碾壓,因為它擁有設計主導權,做全屋定制的時(shí)候把家具、軟裝都一起設計了,成品家具都被整體家居碾壓。
經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)訊 6月19日,樂(lè )乎集團創(chuàng )始人、CEO羅意在“二十一屆(2024)藍籌年會(huì )”上表示,國外頭部的資管機構在資產(chǎn)持倉當中,租賃類(lèi)資產(chǎn)往往成為壓艙石。與國外相比,國內租賃市場(chǎng)變化的深層次動(dòng)因,是房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。當房地產(chǎn)變成了消費品而不是投資品的時(shí)候,很多東西都會(huì )發(fā)生變化。未來(lái),整個(gè)租賃市場(chǎng)很大可能成為城市住房的解決方案之一。
經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)訊 6月19日,天合富家能源股份有限公司天能瓦技術(shù)負責人程強在經(jīng)濟觀(guān)察報主辦的“二十一屆(2024)藍籌年會(huì )”上表示,建筑光伏一體化分兩種,一種是常說(shuō)的在建筑物上面附加光伏的設施,另外一種就是作為建筑材料的一部分,和工業(yè)建筑、民用建筑融為一體。只有作為建筑構建,才能真正意義上的建筑光伏一體化。我們重新定義了建筑光伏一體化,建筑光伏一體化不僅僅是發(fā)電,它要滿(mǎn)足建筑的低碳要求、美學(xué)要求,滿(mǎn)足建筑高質(zhì)量發(fā)展的基本屬性要求。
經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)訊 6月19日,萬(wàn)華生態(tài)新家裝集團董事長(cháng)助理、研究院院長(cháng)傅午操在經(jīng)濟觀(guān)察報主辦的“二十一屆(2024)藍籌年會(huì )”上表示,在增量市場(chǎng)的時(shí)候,會(huì )源源不斷釋放市場(chǎng)紅利出來(lái)。這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)的大部分企業(yè)活的都很好,因為賺錢(qián)很容易。隨著(zhù)市場(chǎng)進(jìn)入到存量市場(chǎng)以后,大家會(huì )發(fā)現賺錢(qián)的邏輯變了,賺錢(qián)變得越來(lái)越難。增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)的基礎邏輯是不一樣的,增量市場(chǎng)是強者生存,存量市場(chǎng)的邏輯是適者為王,我斷言一下市場(chǎng)上絕大多數的小企業(yè)都會(huì )被淘汰,但是活下來(lái)的企業(yè)會(huì )越來(lái)越好,因為它們可以分到死掉企業(yè)的市場(chǎng)份額,這是存量市場(chǎng)的時(shí)代紅利。
經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)訊 6月19日,老板電器首席數字及營(yíng)銷(xiāo)官童晶菁在經(jīng)濟觀(guān)察報主辦的“二十一屆(2024)藍籌年會(huì )”上表示,烹飪貫穿了不同的時(shí)代,有不同的演繹方式。烹飪也扮演著(zhù)人與人之間的關(guān)系,橋帶和橋梁的作用。但是因為社會(huì )的進(jìn)步,一切都為效率讓步,傳統的烹飪文化正在離我們遠去,高速運轉下的生活讓人們覺(jué)得烹飪是一件消耗精力和時(shí)間的事情,它的價(jià)值正在被嚴重低估和破壞。在當下和未來(lái),我們確信中國廚房的創(chuàng )新不應停留在品類(lèi)層面,不局限于硬件,而是上升到烹飪全鏈路。
經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)訊 6月19日,清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、中國建筑學(xué)會(huì )居民建筑學(xué)術(shù)委員會(huì )副主任委員羅德胤在“二十一屆(2024)藍籌年會(huì )”上表示,1999年的《關(guān)于鄉土建設遺產(chǎn)的憲章》和1964年的《威尼斯憲章》特別不一樣,《威尼斯憲章》強調科學(xué)性,《關(guān)于鄉土建設遺產(chǎn)的憲章》則強調人類(lèi)的遺產(chǎn)在人類(lèi)的情感和自豪中占有重要的地位,強調的情感和自豪顯得非常不科學(xué)。我們不光要在科學(xué)性上提高,同時(shí)也要在人類(lèi)的情感上加強聯(lián)系,才能讓豐富的文化遺產(chǎn)繼續保留下去,這是我們做民居改造的重要前提。
經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)訊 6月19日,睿觀(guān)研究院院長(cháng)郝炬在經(jīng)濟觀(guān)察報主辦的“二十一屆(2024)藍籌年會(huì )”上表示,房地產(chǎn)行業(yè)這次調整從2021年下半年開(kāi)始到現在為止已經(jīng)四年時(shí)間,從整體銷(xiāo)售數據來(lái)看,去年的數據已經(jīng)降了接近一半,未來(lái)一段時(shí)間也差不多,這是房地產(chǎn)行業(yè)有史以來(lái)最大的一次調整。從政策、市場(chǎng)預期各個(gè)方面來(lái)看,可以預見(jiàn)未來(lái)不久的時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)將實(shí)現筑底,并穩步的回暖。
經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)訊 6月19日,睿觀(guān)研究院院長(cháng)郝炬在經(jīng)濟觀(guān)察報主辦的“二十一屆(2024)藍籌年會(huì )”上表示,一般來(lái)講政策出臺之后,對于房地產(chǎn)這一次調整,尤其是在資金面上面會(huì )有一致性,但是同時(shí)也從數據中看到,政策在資金方面的各類(lèi)政策的落實(shí),跟當下房地產(chǎn)企業(yè)資金到位實(shí)際情況之間也是明顯產(chǎn)生了背離。也就是說(shuō)很多的政策對于房地產(chǎn)的現金流危機并沒(méi)有起到實(shí)質(zhì)的作用,當然這里有銷(xiāo)售不振和銷(xiāo)售增長(cháng)一直沒(méi)有恢復上升等重要原因。
經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)訊 6月19日,睿觀(guān)研究院院長(cháng)郝炬在經(jīng)濟觀(guān)察報主辦的“二十一屆(2024)藍籌年會(huì )”上表示,在2022年之前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)增量的市場(chǎng),不僅僅是在住宅方面,包括很多其他的商用房地產(chǎn)上來(lái)增量也是比較大的,但是在增量和存量并舉之下,未來(lái)存量資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、盤(pán)活、證券化等各方面會(huì )帶來(lái)更多的機會(huì )。在未來(lái)的五到十年,增量和存量市場(chǎng)將并存,而且會(huì )從增量市場(chǎng)逐步向存量市場(chǎng)穩步過(guò)渡,同時(shí)并舉,形成新的發(fā)展業(yè)務(wù)結構和商業(yè)模式。
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