經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng) 記者 張雅楠 隨著(zhù)綠色低碳和高質(zhì)量發(fā)展理念逐漸深入，科技日益成為房地產(chǎn)企業(yè)轉型升級的主要驅動(dòng)力。

6月30日，在經(jīng)濟觀(guān)察報主辦的2022年第19屆藍籌年會(huì )上，圍繞著(zhù)數字化、綠碳助推房地產(chǎn)發(fā)展這一主題，中國金茂創(chuàng )新戰略部總經(jīng)理楊榮旭，綠城信息技術(shù)有限公司副總經(jīng)理、綠城服務(wù)集團未來(lái)鄉村研究中心副總經(jīng)理芮羅鋒，仲量聯(lián)行零碳研究中心首席分析師張宇共同展開(kāi)討論。

問(wèn)：如何看待數字化、低碳對城市的推動(dòng)？

芮羅鋒：我們從事于物業(yè)行業(yè)，結合本行業(yè)的情況談?wù)勂髽I(yè)對這個(gè)概念的理解。

首先，企業(yè)需要強化數字化和業(yè)務(wù)相結合的能力。比如：設有投資管理部、規劃設計部、施工建造等部門(mén)，每個(gè)環(huán)節都需要數字化，數字化就是核心工具，那么這些工具也是綠城的核心競爭力之一。我們今年成立了科技集團，通過(guò)數字化對企業(yè)進(jìn)行數字化轉型、結構升級和業(yè)務(wù)升級，現在這也是集團最重要的戰略之一。

其次，現在很多業(yè)務(wù)是需要可持續運營(yíng)思維來(lái)推動(dòng)數字化的。當房地產(chǎn)進(jìn)入存量市場(chǎng)，主要業(yè)務(wù)必須向可運營(yíng)的模式轉型，不是建好房子就可以了，物業(yè)是持續發(fā)展的運營(yíng)模式。

最后一點(diǎn)，我們企業(yè)搭建生態(tài)網(wǎng)絡(luò )。共存共建過(guò)程中都需要數字化工具輔助，比如材料供應商、服務(wù)供應商以及銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )，整合供應鏈是建設數字化的核心要素。

對于低碳我簡(jiǎn)單談一下。從微觀(guān)角度講，低碳建筑也好、低碳社區也好，甚至低碳企業(yè)，是需要形成低碳合力的，現在浙江省政府也在系統推動(dòng)這項工作。

張宇：數字化和低碳的確是現在城市發(fā)展中兩個(gè)核心的議題，從兩個(gè)維度分別來(lái)看：

第一，數字化的確對推動(dòng)后續城市化進(jìn)程有舉足輕重的作用，主要是通過(guò)智慧城市的場(chǎng)景建設，實(shí)現高精度、高效率、高質(zhì)量的未來(lái)城市數字治理新模式。

大家目前聚焦的八大控排行業(yè)，恰是城市低碳洗牌的起點(diǎn)，有八大控排行業(yè)的滲透和傳導，零碳會(huì )在未來(lái)影響到城市的空間結構、交通模式、土地出讓模式、生活方式乃至文化特征，以此進(jìn)一步重塑中國城市化的新模式。

問(wèn)：怎么看待線(xiàn)上線(xiàn)下在產(chǎn)業(yè)上的應用，展望未來(lái)還有哪些新窗口？

楊榮旭：中國金茂在不斷嘗試圍繞場(chǎng)景的數字化改造，包括我們的智建居系統，包括我們成立AI設計研究院解決圖紙設計、審圖等比較煩瑣的問(wèn)題，包括我們孵化了金茂云服務(wù)，非常好地賦能了這些場(chǎng)景。

數字化能在哪些場(chǎng)景上產(chǎn)生經(jīng)濟效益，往往取決于場(chǎng)景的具體需求，和這項技術(shù)帶來(lái)的一些價(jià)值增益。為什么機械臂在生產(chǎn)制造企業(yè)里能很好落位，但是在生活服務(wù)方面還沒(méi)有？因為生產(chǎn)制造這種場(chǎng)景更多是需要連續化、機械化、精準的施工，但是生活環(huán)境里的需求是比較柔性的、解決復雜問(wèn)題的，兩者距離還比較遠。

越是能發(fā)揮科技專(zhuān)長(cháng)的場(chǎng)景，未來(lái)越可能有空間。回溯一下房地產(chǎn)領(lǐng)域，從2018年以來(lái)，施工機器人這個(gè)領(lǐng)域有越來(lái)越多企業(yè)在邁進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)的數字化滲透率非常低，未來(lái)會(huì )有非常大的增長(cháng)空間。

芮羅鋒：場(chǎng)景可以從四個(gè)方面來(lái)看，第一步是認知，企業(yè)特別是企業(yè)家需要認知場(chǎng)景的核心作用；第二步要做的是摸清需求，比如企業(yè)做數字化轉型的核心目的是什么；第三步是場(chǎng)景聚類(lèi)，生產(chǎn)制造型企業(yè)從研發(fā)設計到生產(chǎn)制作到設備管理，甚至到銷(xiāo)售和客戶(hù)服務(wù)，一系列的聚類(lèi)都離不開(kāi)數字化；第四步是政策匹配，數字化如果沒(méi)有實(shí)體場(chǎng)景，系統就失去了意義。政府需要針對大數據、人工智能來(lái)創(chuàng )造場(chǎng)景，激活場(chǎng)景，用好政策提高企業(yè)轉型的積極性。房產(chǎn)和物業(yè)公司等都是針對小場(chǎng)景來(lái)切合需求開(kāi)展業(yè)務(wù)的。

張宇：數字化的場(chǎng)景應用大致會(huì )有四個(gè)方面的優(yōu)勢：好看、好玩、好用以及綠色。

好看是指由數字孿生、元宇宙的技術(shù)介入，相應的產(chǎn)業(yè)場(chǎng)景可視化和互動(dòng)性會(huì )大大增強；好用，通過(guò)數字化的集成，產(chǎn)業(yè)的原生管理場(chǎng)景可以達到更加精準和更加高效的效果；好玩，由于數字化帶來(lái)的是展現形式的多樣化以及豐富化，也是增加了用戶(hù)的體驗感和互動(dòng)性；最后一點(diǎn)是綠色，數字化帶來(lái)的是對產(chǎn)業(yè)的增質(zhì)、提效，可以間接引領(lǐng)整體產(chǎn)業(yè)的綠色低碳轉型。

問(wèn)：未來(lái)在城市和園區等場(chǎng)景中，數字化發(fā)展的趨勢會(huì )是什么樣？

芮羅鋒：目前我們和浙江省的政府、企業(yè)客戶(hù)接觸比較多。

第一個(gè)趨勢是城市數字化逐漸向數字化城市轉變，統一標準、集約建設、互相協(xié)同。這三步的核心是為了把數字化城市的一些基礎框架建立起來(lái)，比如說(shuō)地理的、資源的、生態(tài)的、環(huán)境的以及政府職能的一些數據，都可以通過(guò)數字化城市的統一標準建立起來(lái)。

第二個(gè)趨勢是，數字化城市的可持續運營(yíng)。過(guò)去的智慧城市建設偏向于各種各樣的垂直系統，例如公安或城管，現在需要橫向以城市為載體，有的大城市可能太大了就切成以區為載體，我們需要把復雜的系統工程梳理清楚，從建設到運營(yíng)，從豎狀到橫向暢通，數字化能夠改變運營(yíng)城市的結構。

對供應商企業(yè)來(lái)說(shuō)，很多企業(yè)原來(lái)是關(guān)注技術(shù)的，現在應該關(guān)注場(chǎng)景、關(guān)注服務(wù)，每個(gè)企業(yè)都需要在場(chǎng)景和服務(wù)上有所突破。

張宇：在未來(lái)城市和園區里面，我們覺(jué)得在數字化方面非常明顯的趨勢就是集成，相應技術(shù)的集成化使用，包括人工智能技術(shù)、數字孿生技術(shù)和大數據技術(shù)一體化的使用，以此形成完整的解決方案。

問(wèn)：你所在的企業(yè)在綠色低碳和數字化方面都有哪些可以給大家帶來(lái)啟發(fā)的經(jīng)典案例？

楊榮旭：中國金茂是中國領(lǐng)先的一家房地產(chǎn)公司，我們定位為城市運營(yíng)商，一直秉承著(zhù)智慧科技、綠色健康的理念。截至目前，金茂的新建建筑里，超過(guò)93%都是綠色建筑，使用可再生能源的比例也是很高。

金茂最近在金華要落位一個(gè)項目，是負碳的學(xué)校，什么叫負碳呢？就是這個(gè)建筑物本身可以產(chǎn)能，能源不僅能夠為建筑物本身使用，還能夠外輸能源。

金茂的標桿項目叫做金茂府，非常明顯的一個(gè)技術(shù)優(yōu)勢叫做三恒系統，房子從冬天到夏天能夠恒溫、恒濕、恒氧。一般來(lái)講追求這種美好生活要增加能源投入的，但是我們使用的大多數都是地源或者是江水源，冬天從能源端提取熱量，夏天提取冷量，在產(chǎn)品端實(shí)現綠色低碳。

芮羅鋒：我們就是綠城旗下一家專(zhuān)業(yè)的科技公司，我們的科技能力主要賦能城市空間建設和智慧運營(yíng)。

舉個(gè)例子，我們有一個(gè)項目叫綠城桃源里，從拿地開(kāi)始已經(jīng)明確項目的運營(yíng)性質(zhì)，如養老等，在選地、做設計的時(shí)候就把一些適老化設計結合在里面，在這個(gè)社區里會(huì )有養老機構，會(huì )有醫療配套，我們也配套了早幼教的托育場(chǎng)所，以及共享食堂和老年活動(dòng)室，這些配套如果要在存量項目中做改造非常難，但我們在拿地的過(guò)程中就把這些空間預留出來(lái)，設計的時(shí)候就把適老配套的空間做好了，室內色調是暖色調，墻角和廚房的設計全部沒(méi)有尖角，老人住進(jìn)去身心非常舒服。

過(guò)去房子蓋起來(lái)、房子賣(mài)完就結束了，現在不一樣，養老、教育、健康、文化，包括新零售全部配套進(jìn)去，做可持續的長(cháng)效運營(yíng)。

張宇：一個(gè)非常好的案例是鄂爾多斯零碳產(chǎn)業(yè)園。項目的最大亮點(diǎn)在于園區內實(shí)現了100%的零碳能源供給，整個(gè)項目?jì)扔?0%的能源通過(guò)綠電直供方式供應，剩下20%也會(huì )通過(guò)一些綠電儲能以及相應的電網(wǎng)交易方式實(shí)現。從用電的成本來(lái)看，園區的用電價(jià)格也是周邊商用電的六折。與此同時(shí)，整個(gè)園區基于大量的物理探頭部署和云端SaaS系統集成，實(shí)現了對于整個(gè)園區的零碳管理，為后續整體園區的零碳實(shí)現提供了非常好的執行基礎。除此之外，在園區內還將創(chuàng )造上萬(wàn)個(gè)針對綠色低碳產(chǎn)業(yè)的就業(yè)機會(huì )，促進(jìn)鄂爾多斯社會(huì )面的綠色低碳轉型。

從數字化領(lǐng)域來(lái)說(shuō)，仲量聯(lián)行在去年也有非常好的實(shí)踐，在昆明的官渡發(fā)布了全國范圍內的首個(gè)數字產(chǎn)業(yè)投資地圖。在項目籌備和發(fā)布過(guò)程中，我們做了幾件核心的事情，一個(gè)是通過(guò)數字孿生技術(shù)的應用實(shí)現了對于官渡區域可視化效果的塑造，第二點(diǎn)是在整個(gè)模型中融入了相應的城市經(jīng)濟數據、樓宇數據、產(chǎn)業(yè)數據等，通過(guò)數據集成可以幫助到優(yōu)質(zhì)企業(yè)，以及相應的優(yōu)質(zhì)項目更好地選擇和落地官渡。