經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng) 記者 丁文婷 2024年4月28日，成都長(cháng)達7年的限購政策被正式取消。當日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》（下稱(chēng)《通知》）。

《通知》最重磅的內容是：成都全市范圍內的住房交易不再審核購房資格。

2016年10月，成都開(kāi)啟新一輪樓市調控周期。2017年，成都主城區和近郊開(kāi)啟“四限”，并規定新房銷(xiāo)售采用公證搖號的方式。此后，成都的限購力度不斷升級，2021年3月，隨著(zhù)法拍房加入限購，成都限購政策達到最嚴。從2023年開(kāi)始，隨著(zhù)全國樓市的低迷，以及政策風(fēng)向的調整，成都長(cháng)達6年的限制性政策開(kāi)始逐步放松，限購、限售、限貸等政策都有所放松。

2023年9月，成都在解除限購的政策上邁出一大步，解除中心城區“5+2”區域外的限購，同時(shí)，取消144平方米以上住房的限購。至2024年4月28日，成都徹底放開(kāi)限購。

《通知》中另一備受關(guān)注的內容是：成都全市商品住房項目不再實(shí)施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷(xiāo)售。對社會(huì )關(guān)注度較高的熱點(diǎn)項目，鼓勵企業(yè)采取公證搖號選房銷(xiāo)售。

成都市住房和城鄉建設局對此解釋?zhuān)翰辉賹?shí)施公證搖號，一方面可以提高群眾的購房便利度，不再需要購房資格預審碼；另一方面可以提高商品住房銷(xiāo)售效率，縮短從項目取得預售許可證到購房人網(wǎng)簽備案的時(shí)間周期。

“從企業(yè)的實(shí)際操作層面說(shuō)，成都絕大部分項目已經(jīng)是企業(yè)自主銷(xiāo)售。”某央企成都區域一位相關(guān)人士告訴經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)，過(guò)去，成都對登記購房人數在當期準售房源數3倍以上的住宅項目都進(jìn)行購房資格復核、公證搖號排序選房。但在去年和今年，成都需要搖號購買(mǎi)的項目非常少，2023年全年需要搖號的項目不超過(guò)5個(gè)。

《通知》還提到，要推廣首層架空層用于公共服務(wù)空間設置，提高住宅陽(yáng)臺等半開(kāi)敞空間比例，推動(dòng)郊區（市）縣開(kāi)發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，進(jìn)一步加大高品質(zhì)住宅供給。

上述人士告訴經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)，新政提倡提供更多樣的市場(chǎng)產(chǎn)品，給予開(kāi)發(fā)商更多產(chǎn)品設計的空間，也是在給土地出讓增加一些“賣(mài)點(diǎn)”，以此鼓勵開(kāi)發(fā)商拿地。經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)注意到，2023年，成都涉宅地塊的供求量創(chuàng )了5年新低。

“要打造全國視角下好的住宅產(chǎn)品，還需要控制產(chǎn)品的價(jià)格，這樣成都市場(chǎng)才能持續健康發(fā)展。”上述人士認為，此次政策出臺后，帶來(lái)的最明顯的效果可能是“量增價(jià)不增”，成都樓市會(huì )迎來(lái)一波銷(xiāo)售行情，但房?jì)r(jià)不會(huì )有太大波動(dòng)。放開(kāi)限購后，吸納的外地客群仍然以四川為主，全國其他省市的客戶(hù)較少。

在去年全國樓市成交低迷的情況下，成都走出了獨立的市場(chǎng)行情，成為全國少有的實(shí)現量?jì)r(jià)齊升的城市。四川中原研究院統計的數據顯示，2023年，成都新建住宅成交1939萬(wàn)平方米，同比上漲5%；成交金額約3800億元，同比上漲約18.56%。

但根據各大機構的監測數據，今年1月份開(kāi)始，成都新房和二手房的成交量開(kāi)始顯著(zhù)下滑。諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年3月，成都新建商品住宅、二手住宅分別成交8924套、18771套，較去年同期分別下跌41.9%、33.4%。