經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng) 記者 丁文婷 2024年6月7日，上海市土地交易市場(chǎng)掛出今年第三批次土拍地塊，僅4宗宅地掛牌卻掀起了熱烈的市場(chǎng)討論。

這4宗地塊，2宗位于楊浦區，1宗位于寶山顧村，1宗位于奉賢新城，出讓總面積約15.29公頃，起始總價(jià)為84.21億元。

值得關(guān)注的是，該批次地塊的出讓文件明確提到，按“價(jià)高者得”的原則確定競得人。這意味著(zhù)，上海取消商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求，成交地價(jià)由市場(chǎng)化競價(jià)確定。

2021年4月，上海設置土拍限價(jià)競價(jià)規則，在房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制下，合理設定地塊起始價(jià)、中止價(jià)和最高報價(jià)，其中最高報價(jià)一般限定為起始價(jià)的110%，即地塊的溢價(jià)率上限為10%。

就在6月7日下午，上海規劃和自然資源局也發(fā)文確認，自三批次起，上海市取消商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求，成交地價(jià)由市場(chǎng)化競價(jià)確定。但是，對市場(chǎng)熱度較高的特定區域地塊可經(jīng)決策采取差別化調控措施，在溢價(jià)率超過(guò)一定限度后轉入搖號環(huán)節，引導市場(chǎng)主體理性競價(jià)。

此外，本批次土地出讓也沒(méi)有再出現新房聯(lián)動(dòng)價(jià)的限制。開(kāi)盤(pán)后，新房售價(jià)不再做約定，由房企自愿承擔市場(chǎng)風(fēng)險。

自2021年上海一批次集中供地以來(lái)，已經(jīng)實(shí)行3年多的新房聯(lián)動(dòng)價(jià)本次不再受到限定。但這不意味上海就此取消了新房限價(jià)政策，目前，上海新房仍然需集中過(guò)會(huì )后入市。

一名地方國企投資人士認為，放開(kāi)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)能夠給企業(yè)留出一定利潤，在上海有了打造更好產(chǎn)品的空間，尤其在一些好的區位可以打造更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。在當前上海的市場(chǎng)行情下，客戶(hù)越來(lái)越注重住房品質(zhì)，好產(chǎn)品也不會(huì )缺客戶(hù)。近期上海中環(huán)、內環(huán)一些項目的熱銷(xiāo)也證明了這一事實(shí)。另一方面，放開(kāi)地塊限價(jià)后，土地市場(chǎng)將加劇分化，上海核心區的優(yōu)質(zhì)地塊價(jià)格可能會(huì )出現一定上漲，企業(yè)也將承擔更多風(fēng)險，在拿地測算時(shí)會(huì )更加準確和謹慎。

據中指研究院統計，截至6月7日，在全國22個(gè)進(jìn)行集中供地的城市中，已經(jīng)有19個(gè)城市恢復“價(jià)高者得”。目前，全國仍有北京、深圳、寧波的土拍仍執行限價(jià)政策，其中北京和深圳的土拍溢價(jià)率上限為15%，寧波為30%。