藍鯨新聞7月5日訊（記者 崔陸鵬）日前，據21世紀經(jīng)濟報道稱(chēng)，深圳多家商業(yè)銀行已要求，個(gè)人住房按揭貸款需在主體封頂后才能放款。

7月5日，藍鯨新聞致電深圳多個(gè)國有、商業(yè)銀行深圳分行個(gè)人房產(chǎn)貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，均被告知“個(gè)人住房按揭貸款需在主體封頂后才能放款”。

某深圳房企相關(guān)負責人也證實(shí)，“消息屬實(shí)，沒(méi)看到正式文件，但已經(jīng)執行。”

實(shí)際上，2003年，央行就下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》要求，商業(yè)銀行只能對購買(mǎi)主體結構已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。2007年9月27日，央行、原銀監會(huì )聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》對前述要求給予了進(jìn)一步明確。

合碩機構首席分析師郭毅介紹，“北京一直是封頂之后才能放貸。”

“在實(shí)際操作過(guò)程當中，部分城市、區域預售標準就放低了，結構不封頂也可以去領(lǐng)預售證。” 某上海房地產(chǎn)業(yè)內人士透露，北上執行相對較嚴格。

“突然重申前述規定，說(shuō)明銀行貸款趨于謹慎，防范自身風(fēng)險。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，這也降低樓盤(pán)爛尾風(fēng)險，對于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)多一重保障。

“對現金流較好的企業(yè)、項目而言，封頂放款影響并不大。”嚴躍進(jìn)稱(chēng)，近兩年來(lái)，絕大部分房企銷(xiāo)售放緩，現金流相對趨緊。

“目前定金及預收款、個(gè)人按揭貸款在房企到位資金的占比超過(guò)40%。”某房地產(chǎn)分析人士告訴藍鯨新聞，如果該項資金到位時(shí)間延長(cháng)，對于房企現金流是極大考驗。

值得注意的是，2022年底，保利華南、香港置地便在部分項目喊出“收樓再還月供”的營(yíng)銷(xiāo)口號。

彼時(shí)，業(yè)內就有觀(guān)點(diǎn)認為，這傳遞出開(kāi)發(fā)商有資金實(shí)力、不差錢(qián)，“很多客戶(hù)擔心交付問(wèn)題，國家也倡導保交樓。如果開(kāi)發(fā)商能推出‘先交首付，等房子蓋好后再還月供’的方式，對購房人是有利的。”

“這或可以刺激開(kāi)發(fā)商，加快交房速度。”上述房地產(chǎn)分析人士稱(chēng)，“在購房人對買(mǎi)新房沒(méi)安全感時(shí)重申這一要求，是符合政策大方向的，對買(mǎi)房人是保障，值得鼓勵和倡導，但其實(shí)很少有開(kāi)發(fā)商能做到。”

據中指院數據顯示，上半年新房銷(xiāo)售表現較弱，重點(diǎn)100城新建商品住宅銷(xiāo)售面積同比下降約四成；與之相對應的是，上半年TOP100房企銷(xiāo)售總額同比下降41.6%。

融資側，在房企融資政策持續優(yōu)化、項目“白名單”持續推進(jìn)帶動(dòng)下，1-5月房企到位資金降幅有所收窄，但受銷(xiāo)售側疲軟，房企資金面仍承壓。中指院數據顯示，2024年1-5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為4.3萬(wàn)億元，同比下降24.3%，降幅較1-4月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

其中，國內貸款為6810億元，同比下降6.2%，降幅較1-4月收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)，占到位資金的比重為16.0%；自籌資金為1.5萬(wàn)億元，同比下降9.8%，降幅較1-4月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，占比為34.8%；定金及預收款為1.3萬(wàn)億元，同比下降36.7%，降幅較1-4月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，占到位資金的比重為29.6%；個(gè)人按揭貸款為6191億元，同比下降40.2%，占到位資金的比重為14.5%。